서울역 근처에서 사무실을 구한다고 하면 다들 눈이 휘둥그레진다. 임대료가 얼마나 셀지 감이 안 잡히니까. 나도 처음엔 그랬다. 와이즈타워 쪽부터 숭례구 일대까지 발품을 꽤 팠고, 그 과정에서 얻은 감각을 정리해 두려고 한다.

가장 먼저 부딪히는 건 역세권 프리미엄이다. 서울역 바로 앞 랜드마크 빌딩들은 보증금 3천에서 5천, 월세 200만 원대부터 시작한다. 20평 남짓한 사무실 기준이다. 관리비에 주차비까지 붙으면 실질 부담은 월 250만 원을 넘는다. 뷰가 좋고 지하철이 바로 연결된다는 장점은 분명한데, 직원 다섯 명 이하 규모라면 솔직히 과하다는 생각이 들었다.

그래서 눈을 돌린 곳이 남대문로5가 이면 도로 쪽이다. 서울역에서 걸어서 7분 정도, 같은 역세권인데도 월세가 130만 원대로 떨어진다. 대신 건물이 조금 오래됐다. 엘리베이터가 하나뿐이라 출근 시간에 줄을 서야 하고, 화장실이 공용인 곳도 많다. 이 정도 차이를 감수할 수 있느냐가 갈림길이다. 나는 7분 거리와 엘리베이터 하나는 충분히 참을 만하다고 판단했다.

계약 전에 꼭 확인할 게 몇 가지 있다. 첫째, 관리비에 어떤 항목이 포함되는지다. 어떤 건물은 냉난방비를 따로 받고 어떤 곳은 관리비에 녹여 놓는다. 둘째, 권리금 유무. 요즘은 권리금 없는 사무실도 꽤 있으니 협상 여지가 있다. 셋째, 인테리어 상태. 칸막이와 바닥재가 낡았으면 원상복구 조건까지 미리 문서로 남겨야 나중에 골치 안 아프다.

서초 쪽 의원들이 들어선 오피스 빌딩을 보면 임대 조건이 확실히 다르다. 병원이나 학원처럼 층별 용도가 정해진 건물은 사무실 임대 물건 자체가 적고, 나와도 조건이 까다롭다. 반면 서울역 인근은 오피스 수요가 꾸준해서 물건이 자주 풀린다. 급하지 않다면 한두 달 정도 지켜보면서 비교하는 게 낫다. 나는 세 곳을 비교하고 두 번째로 봤던 남대문로 쪽 건물로 정했다. 결국 정답은 예산과 출<a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">잠실역사무실임대</a>퇴근 동선 사이에서<a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">공덕역사무실임대</a> 나온다.<a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">영등포사무실임대</a><a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">서울역사무실임대</a><a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">강남역사무실임대</a>