서울역 근처에서 사무실을 구한다고 하면 다들 반색부터 한다. 출장 잦은 회사 입장에서는 KTX 타고 바로 내려가야 하니까, 역에서 걸어서 5분이면 끝나는 위치가 생각보다 큰 무기거든. 나도 지난달에 서울역사무실임대 매물을 서너 곳 돌아보면서 느낀 게 있다. 역세권이라고 다 같은 역세권이 아니라는 점이다.

첫 번째로 본 곳은 신흥빌딩이었다. 지상 4층을 통째로 쓰는 구조라 전용 86평이 고스란히 나온다. 계단이나 엘리베이터 동선이 층별로 갈리지 않아서 직원들 출퇴근 스트레스가 덜하고, 무엇보다 원상회복을 깔끔하게 마무리해 둔 상태라 인테리어 공사 기간을 한 달 넘게 잡을 필요가 없었다. 실제로 임대차 계약할 때 보증금과 월세 조건을 따져봤는데, 86평대 기준으로 서울역 인근 시세가 대략 3.3당 4만 원 안팎에서 형성되어 있더라. 관리비 별도라는 점은 꼭 확인해야 한다.

방배동 쪽도 같이 알아봤다. 크레썸빌딩이라는 매물이 눈에 들어왔는데 서초구 방배동 소재라 2호선 라인이라 서울 전 지역 이동이 꽤 수월한 편이다. 다만 서울역을 주력으로<a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">서울역사무실임대</a> 쓰는 회사라면 출<a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">강남역사무실임대</a>퇴근 시간대 환승 <a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">영등포사무실임대</a>부담이 생길 수 있<a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">잠실역사무실임대</a>어서, 직원 거주 <a href="https://www.drawingcorp.co.kr" target="_blank" id="findLink">공덕역사무실임대</a>분포를 먼저 지도에 찍어보는 걸 권하고 싶다. 역 하나 차이가 하루 한 시간을 바꾼다.

성수 쪽도 후보군에 올려봤다. 2027년 이전을 목표로 준비 중인 기업이라면 페론성수 같은 신축 오피스를 중장기 카드로 두는 것도 나쁘지 않다. 서울숲역이 가깝고 본사 이전 수요가 몰리는 지역이라 향후 자산 가치 측면에서도 볼 게 있다. 다만 신축은 입주 시점이 유동적이라 계약서에 공사 완료 예정일과 지연 시 조항을 반드시 넣어야 한다.

정리 대신 하나만 덧붙이자면, 서울역사무실임대는 결국 발품이 답이다. 온라인 매물 설명과 실제 사무실의 채광, 층고, 화장실 개수는 생각보다 자주 어긋난다. 하루에 두 곳 이상은 무리니까, 후보를 다섯 개로 좁힌 다음 방문 순서를 지하철 노선 따라 짜두면 하루 만에 다 볼 수 있다. 나는 그렇게 세 번 나가서 결정했다.