지난달 12순위 청약이 마감됐다는 소식 듣고 화서역 호수공원 아너스빌 현장을 다녀왔습니다. 서둔동 쪽이라 화서역에서 걸어서 닿는 거리였고, 서호공원이 바로 옆이라 동선 자체는 나쁘지 않았어요. 광교 이후 수원에서 호수공원을 끼고 앉은 단지가 흔치 않다는 말이 괜히 나온 게 아니더군요.

84 기준 분양가가 6억대 중반에서 형성돼 있었습니다. 인근 실거래를 몇 건 대조해 보니 입주 5년 차 아파트가 6억 초중반, 10년 넘은 단지는 5억 후반에서 6억 초반에 거래가 찍혀 있었어요. 신축 프리미엄이 얼마나 붙느냐인데, 교통이 발목을 잡을 수 있다는 얘기가 많아서 화서역까지 실제로 걸어봤습니다. 10분 안쪽으로 들어오긴 하는데 경사와 신호 대기가 변수였습니다.

동호수는 한국부동산원이 주택형별로 무작위 추첨한다고 합니다. 이게 생각보다 중요한 게, 같은 84라도 향과 층에 따라 호수 조망이 갈리니까요. 6m 초광폭 거실에 유리난간을 넣은 설계는 직접 서서 보면 차이가 확 납니다. 대신 저층이나 뒤쪽 동은 조망이 반쯤 포기되는 구조라 추첨 운이 크게 작용할 것 같았습니다.

무순위로 나오는 물량은 보통 계약 포기나 부적격 처리분입니다. 타입별 분양가와 납부금 표를 떠올리며 계산기를 두드려 봤는데, 계약금 10에 중도금 대출 이자까지 얹으면 2년 뒤 잔금 시점의 현금 흐름이 만만치 않습니다. 스타필드 수원이 가깝다는 점은 분명 장점이지만, 생활 편의만 보고 들어가기엔 분양가가 만만치 않다는 게 제 판단입니다.

줍줍 노린다면 두 가지만 확인하세요. 추첨이라도 청약통장 자격 요건과 재당첨 제한 여부는 미리 따져야 하고, 동호수가 공개되는 시점에 조망권을 꼭 눈으로 확인해야 합니다. 화서역 호수공원 아너스빌, 나쁘지 않은 카드지만 무작위 <a href="https://aptmodelhouse-official.co.kr/" target="_blank" id="findLink">화서역호수공원아너스빌</a>추첨이라는 변수까지 감안해서 움직이시길.